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葡萄牙投资e世博房产持有成本高吗?
发布时间:2016-08-11
 
葡萄牙购房e世博一直是欧洲的热门项目,通过在海外投资购房获得身份,非常适合中国人的消费观念,因此就投资房产来看,除了购房和e世博过程中产生的费用之外,还会有哪些你所不熟悉的费用呢?葡萄牙投资e世博购房持有成本高吗?

葡萄牙房产根据其区域,环境,社区,房产面积等的不同每年支付的费用也有一定差异,主要有以下几种费用:

1、水电及燃气费用
一般客户在葡萄牙购房之后,为了入住房产方便,都会提前开通水电和燃气,开通之后即使客户未入住,每个月也会产生20-30欧左右的费用,这个费用是由当地的水电力部门收取的。如果是带有花园泳池的别墅类房产,由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园,一般每月会产生100欧元左右的费用甚至会更高。

2、物业费
葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费,物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。主要包括:
(1)小区的生活/建筑垃圾清运;
(2)小区公共设施的维修,例如路灯等设施;定期的墙面粉刷等
(3)小区的园林绿化维护;
(4)小区内日常巡视;
(5)小区内公共游泳池的维护与保养;
(60 小区公共区域的卫生保洁。

由于是为了管理公共区域,每位业主都有支付物业费的义务,如果有业主欠费,其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年,按季度或者按月,以物业公司实际要求为准。

3、业主服务费
对一些更高端的物业,有的开发商会提供一些额外的服务,并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用,如果客户交纳该费用,则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务,房子入住前的开窗通风保洁服务,帮助客户支付水电,燃气账单的服务。

4、房产市政税(地皮税)
房产拥有者每年需缴纳房产市政税,属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%,城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-%90%。以我们客户在市区购置的50万公寓为例,通常每年的房产市政税为400-600欧元。

葡萄牙作为欧洲老牌e世博国家,有着自己独特的魅力,葡萄牙投资e世博随着时间的增长,申请条件会越来越严格,限制也会逐渐增多,因此想办理葡萄牙e世博的申请者,趁着2016年政策的大好,抓紧办理以免错过时机。
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